中研中鑒：房屋漏水原因分析及情況歸類——房屋檢測鑒定

       房屋滲漏不僅干擾了建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活，影響房屋使用功能，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。買房當(dāng)然希望房子具有較好的舒適度(炒房除外)，如果房屋漏水將嚴(yán)重影響房屋的使用，是一件很頭疼的事情。如何找到漏水點和漏水原因，需要較為專業(yè)的房屋檢測鑒定。

一般情況房屋漏水原因一般分內(nèi)因和外因兩部分，內(nèi)因主要是建筑物自身質(zhì)量問題，包括建筑防水層破損或施工不到位和混凝土結(jié)構(gòu)自身質(zhì)量問題;外因主要是排水不暢有積水或者排水管線滲漏等。歸納起來主要以下幾種因素：(1)房屋防水層老化或者防水層施工不到位導(dǎo)致的漏水;(2)建筑物混凝土自身質(zhì)量，混凝土開裂、蜂窩、孔洞及疏松等;(3)預(yù)埋給排水管滲漏;(4)排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫開;(5)后期人為破壞，包括對建筑防水層的破壞或者房屋結(jié)構(gòu)改動等，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞。

房屋的滲水一般分為三種情況：(1)房屋屋面滲水;(2)墻面滲水;(3)廚衛(wèi)樓板滲水。新房屋面滲水很可能是屋面防水沒做到位或者屋面板裂縫偏多所致，老舊房屋一般主要是防水層老化破損所致或者屋面排水不暢、積水太多導(dǎo)致。墻面滲水一般主要發(fā)生在東山墻，此處受雨水影響較大，一旦墻面防水有小漏洞就容易產(chǎn)生大面積滲水現(xiàn)象;墻面滲水也有可能是墻體埋置管線破損所致。廚衛(wèi)樓板滲水很多情況是由于后期裝修改動破壞結(jié)構(gòu)而后期防水又有紕漏，從而成為滲水重災(zāi)區(qū);當(dāng)然也不排除原有房屋樓板就存在開裂現(xiàn)象，后期防水一旦出問題就容易滲水;而且廚衛(wèi)間排水管較多，管邊密封不到位存在空隙導(dǎo)致滲水也是其中重要原因之一。

房屋滲漏情況和原因很多，這里也無法一一列舉，很多時候是很多因素共同導(dǎo)致，有的滲水路線比較曲折，滲水點隱蔽，如果要準(zhǔn)確判斷需要較專業(yè)的技能，并輔以必要的檢測，包括蓄水試驗、紅外成像檢測，有時還需要局部破損檢測等等。