中研中鑒說明：房屋安全鑒定七問七答

哪些情況應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定?

下列五種情形，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定：

(一)房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定;

(二)教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;

(三)房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;其中第二項(xiàng)規(guī)定的公共建筑設(shè)計(jì)使用年限屆滿的，還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定;

(四)設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限或者設(shè)計(jì)圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;

(五)利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)(居)民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)(居)民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定一般由誰提出?

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出;房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。

對于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。

施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，

應(yīng)當(dāng)由誰提出房屋影響鑒定?

下列五種情形，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定：

(一)進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;

(二)進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

(三)進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(四)進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

(五)進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。

具備以上條件的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

危險(xiǎn)房屋解危方式有哪些?

危險(xiǎn)房屋解危可以采取加固處理、原址重建、成片改造拆除、征收等方式進(jìn)行。

危險(xiǎn)房屋處置措施方式有哪些?

(一)觀察使用，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用的條件和時限使用;

(二)處理使用，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)措施方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用;

(三)停止使用、整體拆除，應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。

做好房屋安全檢測鑒定，排查安全隱患，為房屋安全保駕護(hù)航。