中研中鑒：簡單易學(xué)的一些小方法，讓你知道買的房子質(zhì)量怎么樣？

       買房子對于很多普通老百姓來說那是一輩子的大事，不管是價格還是質(zhì)量上都牽動著購房人的心。近些年來，因為房子質(zhì)量問題而產(chǎn)生的業(yè)主維權(quán)事件也在不斷的上演。那么對于購房者而言，怎樣去知道自己買的房子質(zhì)量是否過關(guān)呢?今天中研中鑒就告訴您一個簡單易學(xué)的一些方法。

一、前期準(zhǔn)備

1、前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符 合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、驗房工具提前準(zhǔn)備

分別是：小榔頭一只(用于檢驗房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用 于測量房子的凈高)，靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水 閥看排水是否流暢。

6、門窗質(zhì)量檢測

實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險。

7、電氣安全檢測

燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。